华声在线4月19日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 涂昕睿）近日，长沙长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的阳台通知。其中明确，赠送最高居住建筑阳台等按水平投影面积的面积面积1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制，可达这也意味着阳台赠送最高可以做到套内建筑面积的套内20%。

通知指出，建筑将优化飘窗和设备平台设置要求。长沙合理调整飘窗和设备平台管控要求，阳台进一步提升住宅使用功能完整性。赠送最高飘（凸）窗宽度可与房间等宽，面积面积出挑宽度不超过0.8米。可达中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，套内不大于4.0平方米/户的建筑设备平台不计入容积率和建筑面积。

 同时，长沙进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。

  适当降低TOD开发区域停车配比。进一步释放TOD综合开发优势和活力，优化项目停车配建要求。对于已建和在建轨道站点周边高强度开发地区控制范围内的商业、办公项目，位于主城间距区的项目停车位配建数量可按技术规定标准折减20%，位于其它间距区的项目停车配建数量可按技术规定标准折减15%。

  此外，充分盘活闲置资源，由民政部门实行跨楼盘统筹。对于新建住宅项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由建设单位无偿移交后可先行办理建设工程规划许可证。提高住宅用地配套商业比例，居住用地内可配套，不超过总计容建筑面积的5%的商业服务性建筑。

湖南中原研究院分析认为，该政策主要影响到三个层面：首先关于阳台这块，之前封闭阳台是全计容的，现在也能做到半赠送；而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%。其次，飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。最后，设备平台不计入赠送面积，最多还能赠送4个平方。以上累计赠送大概可以做到30%左右。

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